Дом на 2 семьи с раздельными входами закрывает понятную задачу: двум родственным семьям, например родителям и взрослым детям, жить рядом, но каждой в своём крыле дома, со своей кухней, санузлом и отдельным крыльцом. Общий фундамент, крыша и часть стен снижают затраты на двоих по сравнению с двумя отдельными домами на одном участке. Ниже собраны проекты и цены: смотрите готовые планировки блоков и прикидывайте бюджет ещё до разговора с менеджером. СтройДом строит такие дома под ключ, от фундамента до отделки в каждом блоке.
Дом на два входа решает конкретную семейную задачу: родителям и взрослым детям, или двум родственным семьям, жить рядом на одном участке, но каждой в своём крыле и без общего быта. СтройДом проектирует оба блока по одному проекту, разводит раздельные вводы воды, света и газа и увязывает планировку так, чтобы соседство по общей стене не отражалось на комфорте. Каталог проектов выше уже собран под такой формат, а расположение и площадь блоков подгоняем под состав каждой семьи.
Общую стену между блоками мы всегда делаем несущей и с усиленной звукоизоляцией, чтобы соседи по дому не слышали друг друга через розетку или вентиляцию. Каждой семье сразу заводим отдельный ввод воды, света и газа, чтобы потом не делить один счётчик на двоих.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Оба блока одинаковые по площади и расположению комнат, разделены общей стеной строго по центру дома. Подходит семьям с равными запросами к площади и бюджету.
Блоки разного размера под разный состав семьи, например меньший для родителей и больший для семьи с детьми. Каждая сторона получает площадь под свои задачи, а не делит дом строго пополам.
Каждый блок получает свой вход с улицы, крыльцо и место для машины, а не общий двор на две семьи. Подходит тем, кому важна полная автономность от соседа по стене.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Общая несущая стена между блоками | Звукоизоляция держит бытовые звуки внутри своего блока, соседство по стене не мешает жить привычной жизнью. |
| Раздельные вводы воды, света и газа | Каждая семья платит по своему счётчику и не зависит от расхода соседей по дому. |
| Расположение входов и крылец | Семьи заходят в дом каждая со своей стороны и не пересекаются в повседневном быту. |
| Общий фундамент и кровля на оба блока | Экономия на нулевом цикле и крыше по сравнению с двумя отдельно стоящими домами на участке. |
Цена дома на 2 семьи складывается из площади и планировки каждого блока, числа отдельных входов и парковочных мест, а также объёма раздельных инженерных вводов на два хозяйства. СтройДом считает оба блока по единому проекту, поэтому купить дом на 2 семьи под ключ можно с понятной сметой на каждую часть дома. Итоговую цену и срок стройки фиксируем в договоре ещё до закладки фундамента.
Планируем каждый блок под конкретный состав жильцов, а не делим типовой дом пополам.
Заводим отдельные вводы воды, света и газа на каждый блок, чтобы семьи не зависели от расхода соседей.
Проверяем звукоизоляцию и прочность несущей стены между блоками на каждом этапе стройки.
Цена и объём работ по каждому блоку закреплены в договоре ещё до начала стройки.
Дом на две семьи проектируется так, что каждая половина — это автономное жильё со своим входом, своей прихожей и своими комнатами. Общая у вас только несущая стена между секциями, всё остальное разделено: вы не пересекаетесь в коридорах и не делите санузлы. По сути это два отдельных дома, объединённых одной стеной, поэтому ощущения «коммуналки» нет. На консультации мы покажем планировки, где каждая семья живёт полностью независимо.
Это главный страх в таком формате, и решается он на этапе проекта, а не отделки. Общую стену мы делаем по схеме с разрывом и звукопоглощающим слоем, а не просто толстой кладкой — именно конструкция стены, а не её толщина, гасит ударный и воздушный шум. При грамотном узле телевизор или разговор за стеной вы не услышите. Если планируете жить с роднёй или сдавать вторую половину, обязательно проговорите этот узел с инженером СтройДом заранее.
Раздельные входы — это основа такого дома: у каждой половины своя входная группа с разных сторон или с торцов, чтобы семьи не пересекались на крыльце. Коммуникации тоже разводятся автономно: отдельные вводы и свои счётчики на электричество, воду и газ, своё отопление в каждой секции. Так вы платите только за себя и ни от кого не зависите по расходам. Конкретную схему разводки подбираем под ваш участок и расположение сетей.
Дом на две семьи обычно оформляют как дом блокированной застройки: каждая половина становится самостоятельным объектом со своим адресом и долей участка, и каждой семье принадлежит своя часть. Это снимает проблемы с продажей, наследованием и пропиской — вы не привязаны к решениям соседей по второй секции. Важно заложить такой раздел ещё на стадии проекта, чтобы границы и входы совпадали с будущими документами. Мы подскажем, как спроектировать дом, чтобы его без проблем поставили на кадастр в Воронежской области.
Стоимость складывается из общей площади обеих секций, этажности, типа фундамента, кровли и уровня комплектации — а раздельные коммуникации на две половины добавляют свои узлы, которые тоже учитываются в смете. При этом строить один дом на две семьи выгоднее, чем два отдельных: вы экономите на общей стене, едином фундаменте и кровле. Точную цифру по вашему проекту мы считаем бесплатно и фиксируем в договоре без скрытых доплат. Чтобы получить расчёт под ваш участок, позвоните по телефону +7 (473) 200-76-51.
Такой дом берут в двух типичных случаях: жить рядом с родителями или взрослыми детьми, сохраняя при этом своё личное пространство, либо построить и сдавать или продать вторую половину, окупив часть стройки. Вы получаете близость родных без общего быта и совместных решений по каждой мелочи. Если же приоритет — максимальная обособленность и свой отдельный въезд по всему периметру, об этом честно поговорим на консультации и сравним с обычным одиночным домом. СтройДом поможет понять, что выгоднее именно в вашей ситуации.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
