Второй уровень такого дома не полноценный этаж, а жилая мансарда под скатной крышей: экономит на стенах и фундаменте, но добавляет отдельную зону для спален или детской. Здесь собраны проекты и цены домов в полтора этажа с разной высотой парапетных стен, планировкой мансарды и материалом первого этажа. Итоговая стоимость зависит от утепления кровли, окон в мансарде и площади каждого уровня, а построить дом под ключ можно с учётом того, как семья планирует использовать второй уровень.
Такой дом даёт вторую жилую зону без затрат на полноценный второй этаж: мансарду под спальни или детскую, а первый этаж оставляют под гостиную, кухню и хозяйственные помещения. СтройДом рассчитывает высоту и утепление кровельного пирога так, чтобы в мансарде было тепло и сухо, подбирает мансардные или фронтонные окна и продумывает лестницу между уровнями. Подходящую планировку легко найти в каталоге проектов выше и обсудить размещение комнат под вашу семью.
Полтора этажа я всегда советую тем, кому нужна вторая жилая зона без затрат на полноценный второй этаж. Здесь важно не экономить на утеплении кровли и правильно поднять парапетные стены мансарды, тогда наверху не холодно и не тесно у скатов.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Второй уровень идёт по всей длине дома, под скатами кровли получается несколько комнат: подходит семье, которой нужно две три спальни наверху.
Стены мансарды поднимают выше обычного, а скосы остаются только у самого конька: наверху больше места у стен и меньше мёртвых зон под низким потолком.
Второй уровень занимает не весь дом, а часть над основным объёмом, а крыльцо, терраса или гараж остаются одноэтажными: вариант экономит и подходит под компактный участок.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Высота парапетных стен мансарды | Определяет, сколько площади у скатов остаётся действительно жилой, а не под кладовки и хранение. |
| Утепление кровельного пирога | Держит тепло под самой крышей и не даёт скатам мансарды промерзать или отсыревать. |
| Мансардные и фронтонные окна | Дают дневной свет в комнаты под скатами, где обычных окон в стене не хватает. |
| Лестница между этажами | Определяет удобство подъёма и сколько площади первого этажа уходит под лестничный марш. |
Стоимость дома в полтора этажа складывается из высоты и материала парапетных стен мансарды, утепления кровельного пирога, набора мансардных и фронтонных окон и площади каждого уровня. Заказчик может купить дом в полтора этажа под ключ, согласовав с СтройДом планировку мансарды, материалы и состав работ. Цену и срок сдачи фиксируем в договоре до начала строительства.
Точно рассчитываем утепление и пароизоляцию кровельного пирога, чтобы мансарда не промерзала и не отсыревала под скатами.
Расставляем комнаты и мебель на мансардном этаже с учётом скосов, чтобы низкие места у стен не пропадали впустую.
Рассчитываем парапетные стены и фундамент так, что дом обходится дешевле полноценных двух этажей, а жилая площадь наверху остаётся.
Ведём проект, фундамент, коробку, кровлю и отделку мансарды от начала до конца, поэтому заказчику не нужно сводить разные бригады.
Главная экономия в том, что мансарда вырастает под той же скатной крышей, которую вы строите в любом случае: не нужны полноценные стены второго этажа на всю высоту, а это меньше материала, меньше нагрузки на фундамент и меньше сроков. При этом вы получаете полноценные спальни наверху, а не просто чердак. По деньгам полутораэтажный дом обычно выходит ощутимо дешевле двухэтажного той же жилой площади, а тепла теряет меньше, чем такой же метраж, размазанный по одному этажу. Точную разницу по вашему проекту СтройДом посчитает бесплатно и покажет, где именно вы экономите.
Это самый частый страх, и решается он на этапе проекта, а не стройки. Под скатами действительно есть зоны с низким потолком, но грамотная планировка отдаёт их под шкафы, гардеробные, кровати и зоны отдыха, где полная высота не нужна, а центр комнаты остаётся с нормальным потолком в полный рост. Высоту и угол наклона стен мы подбираем так, чтобы жилая зона мансарды работала полноценно, а не превращалась в декоративный чердак. На консультации покажем планировку с расстановкой мебели, чтобы вы заранее видели, как используется каждый метр.
Холодная мансарда — это всегда следствие сэкономленного или неправильно уложенного утепления кровли, а не самой идеи полутора этажей. У жилого верхнего этажа крыша одновременно работает стеной, поэтому утеплитель закладывается с увеличенной толщиной, обязательно с пароизоляцией изнутри и вентзазором под кровлей, иначе пойдёт конденсат. Сделанная по этим узлам мансарда зимой Воронежской области держит тепло не хуже первого этажа. Мы рассчитываем толщину утепления именно под здешний климат и не экономим на кровельном пироге — это тот узел, где экономия выходит боком.
В полутораэтажном доме крыша несёт двойную задачу — это и кровля, и стены жилой мансарды, поэтому к снеговой нагрузке здесь относимся особенно внимательно. Стропильную систему и угол скатов рассчитываем под снеговой район Воронежской области, чтобы зимой кровля держала вес снега с запасом, а скаты способствовали его сходу и не давали наледи. Правильный угол наклона как раз и даёт ту самую жилую высоту мансарды, так что геометрия крыши решает сразу две задачи. Все нагрузки закладываем в проект до начала работ, а не подгоняем по ходу стройки.
Это удачный формат для семьи, которой нужно развести зоны: на первом этаже остаются кухня, гостиная, санузел и часто спальня для старшего поколения без лестницы, а наверху, в мансарде, — детские и хозяйская спальня. Лестница здесь всего одна и компактнее, чем в полноценном двухэтажном, а пятно застройки меньше, чем у одноэтажного дома такой же площади, — это плюс для нешироких участков. Подходит и тем, кто хочет видовые окна и потолок с интересной геометрией наверху. Опишите состав семьи и участок — подберём планировку, где этажность работает на вас.
Цена полутораэтажного дома складывается из площади обоих уровней, материала стен, типа фундамента и, что здесь особенно важно, кровельного пирога с утеплением мансарды — на этом узле держится комфорт всего верхнего этажа. Сложная геометрия крыши, количество окон в мансарде и комплектация инженерии тоже влияют на итог. Мы не называем сумму на глаз: считаем по конкретному проекту и вашему участку, после чего фиксируем стоимость в договоре без скрытых доплат по ходу стройки. Бесплатный расчёт можно заказать по телефону +7 (473) 200-76-51.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
