Здесь собраны проекты и цены на двухэтажные дома: внизу гостиная, кухня и хозяйственные помещения для всей семьи, наверху приватные спальни и детские. Такая планировка экономит участок под застройку и не тянет дом в длину. СтройДом строит двухэтажные дома под ключ, а итоговая цена зависит от площади, материала стен и сложности кровли, ориентируйтесь на неё при выборе проекта в каталоге ниже.
Два этажа позволяют развести дневную и ночную зоны по уровням: внизу гостиная, кухня и хозяйственные помещения, наверху спальни и детские, подальше от шума и гостей. Так один и тот же набор комнат помещается на меньшем участке, чем в одноэтажном доме, и не растягивает фундамент и кровлю в длину. СтройДом проектирует и строит такие дома под разные семьи, с гаражом на первом этаже или отдельным кабинетом наверху, проекты и ориентиры по цене смотрите в каталоге выше.
На двух этажах важно не количество комнат, а то, как между ними ходят: лестницу мы закладываем в проект с самого начала, а не втискиваем в готовый план, иначе она отъедает больше места, чем кажется на бумаге.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Машина под одной крышей с домом, а зимой не нужно выходить на улицу, чтобы попасть из гаража в дом.
Летнее пространство у гостиной внизу или отдельный балкон при спальне наверху.
Отдельная комната внизу для работы из дома или для родителей в гостях, без подъёма по лестнице.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расположение лестницы | Не занимает главную комнату и не видна от входа, если заложена в проект с самого начала |
| Фундамент под нагрузку двух этажей | Дом не даёт трещин и усадки под весом второго уровня и кровли |
| Межэтажное перекрытие | Снижает слышимость шагов и разговоров между этажами |
| Планировка второго этажа | Спальни и детские отделены от гостевой и хозяйственной зоны внизу |
Цена двухэтажного дома складывается из площади и материала стен, сложности лестницы и кровли, а также набора инженерных систем и уровня отделки. Купить двухэтажный дом под ключ у СтройДом значит получить цену и срок, зафиксированные в договоре, без доплат за то, что не было оговорено заранее.
Планировку и расположение лестницы подстраиваем под форму и стороны света участка, а не подгоняем участок под типовой чертёж.
Нагрузку считаем заранее, а не усиливаем фундамент задним числом после появления трещин.
Цена и сроки закреплены в договоре до начала работ, доплат за то, что не оговорено заранее, нет.
От фундамента до кровли работает одна и та же бригада, а не сменяющиеся субподрядчики на каждом этапе.
Главная выгода — экономия земли и фундамента: при той же жилой площади двухэтажный дом стоит на участке вдвое меньшего пятна, а значит меньше фундамента и кровли на квадратный метр. Это особенно ощутимо на компактных участках в Воронеже, где каждая сотка на счету, и остаётся место под двор, гараж или сад. Плюс получается естественное зонирование: внизу — общая зона, наверху — спальни. Что именно окажется выгоднее в вашем случае, зависит от участка и проекта — посчитаем оба варианта бесплатно, чтобы вы видели разницу в цифрах.
Грамотно спроектированная лестница занимает 4–6 м² и встраивается в общую зону, а не торчит посреди дома. Мы закладываем удобный уклон, нормальную высоту ступеней и площадку для разворота, при необходимости — место под будущий подъёмник. Для семей с маленькими детьми или пожилыми родителями делаем плавный марш с поручнями с двух сторон и нескользящими ступенями. На этапе проекта вы заранее видите, как лестница вписана в планировку, и можете попросить переиграть её расположение.
Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому в двухэтажном доме отопление считают по этажам отдельно, а не «общим котлом на глаз». Обычно низ делают на тёплых полах, верх — на радиаторах, и разводят их по разным контурам с отдельной регулировкой, чтобы в спальнях наверху не было душно. Для зим в Воронежской области закладываем утепление и инженерию с запасом, чтобы дом держал тепло без перерасхода газа. Конкретную схему подбираем под ваш проект и площадь на консультации.
Второй этаж — это дополнительная нагрузка, поэтому фундамент и несущие стены мы считаем под полную массу дома с учётом снеговой нагрузки на кровлю в Воронежской области, а не «как для одноэтажного». При правильном расчёте фундамента под грунты участка и армировании узлов двухэтажный дом стоит десятилетиями без перекосов и трещин — высота сама по себе риска не несёт, риск даёт только экономия на основании. СтройДом фиксирует конструктив в проекте, а на работы и материалы даёт гарантию по договору.
Срок службы определяет не количество этажей, а материал стен и качество фундамента и кровли: каменный дом на правильном основании рассчитан на 70–100 лет и больше. В двухэтажном доме чуть больше внимания со временем требуют узлы перекрытия между этажами и лестница, но при нормальном монтаже это плановый осмотр, а не ремонт. Кровля и фасад обслуживаются так же, как в одноэтажном. Мы подбираем материалы под климат Воронежской области, чтобы эксплуатация была минимальной.
Цена складывается из площади и этажности, типа фундамента под ваш грунт, материала стен, кровли, перекрытий между этажами и уровня комплектации — двухэтажный дом экономит на пятне фундамента, но добавляет перекрытие и лестницу, поэтому считать нужно по конкретному проекту, а не по «цене за метр из интернета». Мы делаем расчёт бесплатно и фиксируем итоговую сумму в договоре без скрытых доплат в процессе стройки. Чтобы получить точную смету под ваш участок, оставьте заявку или позвоните по +7 (473) 200-76-51.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
