Три этажа позволяют развести общие комнаты, спальни и рабочие или гостевые помещения по разным уровням, не увеличивая пятно застройки на участке. Здесь собраны проекты и цены домов с разной планировкой этажей, вариантами лестниц и материалом стен. Итоговая стоимость зависит от площади каждого уровня, конструкции лестницы, фундамента и инженерных систем, а построить дом под ключ можно с учётом того, как заказчик планирует использовать каждый этаж.
Такой дом разводит общие и приватные зоны по разным уровням, а не по площади участка. Первый этаж обычно отводят под гостиную, кухню и хозяйственные помещения, второй под спальни, а третий, часто мансардный, под кабинет, детскую или гостевую комнату. СтройДом рассчитывает фундамент и несущие конструкции под нагрузку трёх уровней, подбирает конструкцию лестницы и увязывает инженерные сети по этажам. Подходящую планировку легко найти в каталоге проектов выше и обсудить компоновку этажей под вашу семью.
На трёх этажах я всегда отдельно продумываю лестницу и то, как разведены инженерные сети по уровням, чтобы дом одинаково удобно чувствовался и на первом этаже, и в мансарде под крышей.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Скатная крыша сразу образует стены третьего уровня, поэтому такой вариант обходится дешевле полноценного этажа и подходит под кабинет, детскую или гостевую комнату.
Прямые стены и обычная высота потолков на каждом уровне дают больше отдельных комнат и подходят большой семье.
Часть первого уровня отводят под гараж или котельную, а жилые комнаты поднимают выше. Вариант удобен для небольших участков.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Фундамент под три этажа | Выдерживает нагрузку всех уровней и снижает риск трещин и усадки конструкций. |
| Лестница между этажами | Определяет удобство подъёма и сколько полезной площади остаётся под лестничным маршем. |
| Несущие стены и перекрытия | Обеспечивают жёсткость дома и ровные потолки на каждом из трёх уровней. |
| Инженерные сети по этажам | Дают одинаково комфортную температуру, воду и электричество на всех уровнях дома. |
Стоимость трёхэтажного дома складывается из площади каждого этажа, конструкции фундамента под три уровня, материала стен, лестницы и инженерных систем на всех этажах. Заказчик может купить трёхэтажный дом под ключ, согласовав с СтройДом планировку этажей, материалы и состав работ. Цену и срок сдачи фиксируем в договоре до начала строительства.
Подбираем фундамент и несущие конструкции под вес всех уровней дома, чтобы стены и перекрытия служили без трещин.
Размещаем лестницу так, чтобы она занимала минимум площади и было удобно подниматься с вещами на верхние этажи.
Разводим воду, отопление и электричество на все три уровня в одном проекте, без переделок после начала строительства.
Ведём проект, фундамент, коробку и отделку от первого этажа до крыши, поэтому заказчику не нужно сводить разные бригады.
Третий этаж берут, когда участок небольшой, а жилой площади нужно много: вместо того чтобы расползаться по земле, дом растёт вверх и освобождает место под двор, гараж или сад. Часто третий уровень отдают под отдельную зону — кабинет, спортзал, мастерскую, гостевые комнаты или приватные спальни родителей подальше от детских. Это удобно для большой семьи или когда под одной крышей живут несколько поколений и каждому нужна своя территория. Если сомневаетесь, что выгоднее в вашем случае — три полноценных этажа или два с мансардой, — СтройДом бесплатно просчитает оба варианта под ваш участок и задачи.
Трёхэтажный дом тяжелее обычного, поэтому фундамент под него считается отдельно — с учётом веса стен, перекрытий и кровли, а главное под конкретный грунт вашего участка. В Воронежской области перед проектированием мы делаем геологию: смотрим тип почвы и уровень грунтовых вод, и уже под эти данные подбираем тип и заглубление основания. При грамотном расчёте и армировании трёхэтажный дом стоит так же надёжно, как и одноэтажный — проседают не из-за этажности, а из-за фундамента «на глаз». Поэтому мы никогда не копируем основание с типового проекта, а считаем его под ваше пятно застройки.
Это решается планировкой: всё, чем пользуются каждый день — кухню, гостиную, санузел, иногда спальню родителей — выносят на первый и второй этажи, а на третий уходят зоны, куда поднимаешься реже. Лестницу проектируют удобной и пологой, с промежуточными площадками, а не крутой «стремянкой» ради экономии места. По желанию в трёхэтажный дом закладывают компактный лифт или хотя бы шахту под него на будущее — особенно если в семье есть пожилые люди. Мы заранее обсуждаем сценарий жизни в доме, чтобы вертикаль работала на вас, а не против.
В высоком доме тёплый воздух уходит вверх, поэтому отопление зонируют: на каждом этаже своя ветка с отдельной регулировкой, чтобы не топить пустой третий уровень в полную силу. Тёплые полы обычно ставят на первом этаже и в санузлах, а радиаторы и термоголовки позволяют держать на каждом уровне свою температуру. Важную роль играет утепление контура и качественные окна — без этого никакая котельная высокий дом ровно не прогреет, особенно зимой в Воронежской области. Мы проектируем инженерку сразу под три этажа, а не «растягиваем» схему от двухэтажного дома.
Срок зависит от площади, материала стен, сложности фундамента и того, строите вы коробку или дом под ключ с отделкой. Трёхэтажный дом по объёму работ больше двухэтажного, поэтому закладывать его «на один сезон» наспех не стоит — спешка на высоком доме бьёт по качеству узлов и перекрытий. Влияет и регион: часть работ в Воронежской области завязана на погоду, и грамотный график это учитывает, чтобы не догонять сроки зимой. Точные даты по этапам СтройДом фиксирует в договоре после расчёта вашего проекта — позвоните по +7 (473) 200-76-51, и мы прикинем реальный график под ваши сроки.
Дороже не «из-за этажа как такового», а из-за усиленного фундамента, более прочных перекрытий и лестницы — зато вы экономите на площади участка и фундаментной плите, потому что застраиваете меньше земли. Итоговая цена складывается из площади, материала стен, типа фундамента, кровли и уровня отделки, и для трёхэтажного дома эти статьи считаются под конкретный проект. Мы не называем «среднюю цену за этаж» — она ничего не говорит про ваш дом и только вводит в заблуждение. Пришлите свои пожелания, и СтройДом бесплатно посчитает честную смету, которую затем зафиксируем в договоре без скрытых доплат.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
