Второй этаж добавляет комнаты без расширения фундамента: место под лестницу и вертикальные каналы для коммуникаций закладывают в кладку заранее, а не выпиливают потом в готовой стене. Ниже собраны проекты и цены двухэтажных домов из пеноблоков, чтобы сравнить планировку по уровням и подобрать вариант под свой участок. СтройДом строит такие дома под ключ, а цена зависит от площади, конструкции лестницы и толщины несущих стен первого этажа.
Два этажа из пеноблоков дают больше жилой площади на том же участке: нагрузку перекрытия принимает армопояс, а место под лестницу и проём между этажами закладывают в кладку с самого начала. СтройДом рассчитывает армопояс и перекрытие под каждый этаж, подбирает толщину нижнего ряда блоков под вес второго уровня и ведёт кладку по проекту от фундамента до кровли. Подходящую планировку по этажам можно сначала выбрать в каталоге выше.
Пеноблок даже в одной партии редко приходит идеально ровным, поэтому на втором этаже слежу за толщиной шва и вертикальностью углов особенно строго: стену увели на старте, разница станет заметна уже на уровне перекрытия. Под каждое перекрытие кладём армопояс, без него плита давит на кладку неравномерно.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Стены гаража кладут из тех же пеноблоков, что и жилую часть, а въезд встраивают в общий периметр дома, не добавляя лишний угол кладки и отдельный фундамент.
Терраса примыкает к первому этажу и не нагружает межэтажное перекрытие, поэтому её можно добавить почти к любому проекту без пересчёта армопояса.
Комната для работы или для пожилых родителей внизу избавляет от подъёмов по лестнице тех, кому это неудобно, а спальни остаются наверху отдельным блоком.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Армопояс под межэтажным перекрытием | Равномерно распределяет нагрузку второго этажа на кладку и защищает стены от трещин. |
| Толщина нижнего ряда блоков | Подобрана так, чтобы стена первого этажа выдержала вес перекрытия, второго этажа и кровли. |
| Выравнивание геометрии блока раствором | Компенсирует разброс размеров пеноблока в партии, чтобы стена оставалась ровной по высоте обоих этажей. |
| Место и проём под лестницу | Заложены в кладку заранее, поэтому лестница не режет готовую стену и не отнимает место у гостиной. |
Цена двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади и этажности, толщины нижнего ряда блоков и объёма армопояса под оба перекрытия, конструкции лестницы и фасадной отделки. Купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ у СтройДом значит получить цену и срок работ, закреплённые в договоре ещё до начала кладки.
Считаем нагрузку перекрытия и кровли до начала кладки, а не усиливаем стену задним числом.
Выравниваем геометрию пеноблока раствором на каждом ряду, чтобы стена второго этажа не увела угол от первого.
Место и проём под лестницу закладываем в планировку, чтобы она не отнимала место у гостиной.
Цена и сроки закреплены в договоре до начала работ, доплат за то, что не оговорено заранее, нет.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В СтройДом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Воронежской области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Воронеже недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Воронежской области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (473) 200-76-51.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
