Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Учитываем геологию, массу дома и подвал. Сваи проводят через слабый слой с опорой на плотный грунт ниже промерзания. Неверные глубина или шаг ведут к неравномерной осадке.
Глубину определяют по геологии. Для глины учитывают промерзание, торфяной и насыпной слои сваи проходят полностью.
Несущую способность определяем расчётом, не на глаз. Слишком редкие либо короткие сваи создают риск.
Выбор делают до проектирования. Стандартный свайный ростверк не служит стенами подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Буронабивной |
|---|---|
| 6 × 6 м | 145 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 157 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 206 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 259 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 282 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 312 000 ₽ |
В стоимость уже включены материалы и устройство буронабивного основания. Смету закрепляем договором; при выполнении свай она остаётся прежней.
от 145 000 ₽дом 6 × 6 м
Лёгкие постройки: баня, хозблок, каркасный дом
от 259 000 ₽дом 8 × 8 м
Газобетонный или кирпичный дом до двух этажей
от 312 000 ₽дом 10 × 10 м
Сложный грунт и тяжёлый дом
Итог зависит от четырёх факторов. Первый — количество, диаметр и глубина свай: от них зависит расход арматуры и бетона, а доля материалов достигает 60% сметы. Второй — положение несущего слоя: глубокий слой требует более длинных скважин. Третий — особенности площадки. При уклоне, тесной застройке и затруднённом подъезде миксера объём работ растёт, хотя бурение возможно без тяжёлой техники. Четвёртый — время года. В зимний период требуются противоморозные добавки и прогрев, из-за чего цена возрастает на 10–15%. Инженер определит точную сумму после осмотра и изучения грунта. В таблице приведён ориентир, не финальная смета.
В таблице указан ориентир, а не цена конкретного буронабивного основания. Смету определяют грунт, количество и глубина свай, конструкция ростверка и возможность подъезда миксера. Инженер обследует участок, посчитает бетон и арматуру. Итоговую сумму внесём в договор.
Все перечисленные работы учтены в цене буронабивного фундамента под ключ. Бетон и арматура поступают с заводов. Для каждой партии бетона сверяем паспорт, марку, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Это подтверждает соответствие материала свай и ростверка проекту.
Последовательность этапов и график закрепляем договором. Результат каждого этапа вы проверяете и принимаете с прорабом.
Находим несущий слой, назначаем глубину и шаг свай, рассчитываем нагрузки и армирование
Выносим проектные оси и обозначаем центры всех будущих скважин
Без тяжёлой техники бурим ниже промерзания до проектной отметки и подготавливаем скважины
По проекту вяжем каркасы А500С, непрерывно подаём в скважины бетон М300 и уплотняем его
Монтируем опалубку и арматуру ростверка, затем бетонируем конструкцию и изолируем её от влаги.
Контролируем геометрию и отметки, готовим акт с исполнительными документами и убираем участок
Работы выполняет штатная бригада без привлечения субподрядчиков. Прораб контролирует глубину скважин, бетон и армирование, после чего предъявляет к приёмке каждый этап. Буровую установку, глубинный вибратор и миксер мы предоставляем сами. Это позволяет устраивать сваи в условиях плотной застройки без зависимости от аренды тяжёлой техники.
Цену свай фиксируем в договоре; во время работ она не растёт
Несём ответственность за ростверк, геометрию и несущую способность свай
Время каждого этапа закреплено договором. За задержку выплачиваем неустойку
Работы оплачиваются после приёмки этапа, аванс не требуется
Бригады выезжают: Воронеж, Воронежская область.
Для дома 6×6 м можно ориентироваться на цены других оснований: фундамент на винтовых сваях — от 36 500 ₽, лента — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Буронабивной вариант рассчитываем с учётом количества и глубины свай, ростверка и геологии. Точную смету составим бесплатно после инженерного осмотра участка.
Для газобетона критична неравномерная осадка. Буронабивные сваи используем по расчёту, связывая их жёстким ростверком. В глинистом и пучинистом грунте их заглубляем ниже промерзания, с опорой на плотный несущий слой.
Зимой допускаются и бурение, и бетонирование скважин, однако бетону нужен специальный режим. Добавляем противоморозные компоненты, теплоизолируем опалубку ростверка и следим за прогревом. В результате стоимость возрастает на 10–15%.
Цена включает проектирование и расчёт нагрузок, разбивку, бурение скважин, арматурные каркасы А500С, бетон М300, уплотнение, монтаж опалубки и бетонирование ростверка, гидроизоляцию и уборку. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Такое основание используют на глине и суглинке, слабых и неоднородных грунтах, а также при уклоне участка. Скважины заглубляют ниже промерзания до плотного слоя. Бурить скальное основание сложно; для дома с подвалом чаще принимают иной тип фундамента.
Изыскания определяют состав и несущую способность грунтов, отметку подземных вод и положение плотного слоя. На этой основе назначают длину, количество и шаг свай. Расчёт без геологии основан на предположениях и может привести к осадке и трещинам.
При температуре около +20 °C бетон достигает 70% расчётной прочности за 7 дней и 100% — за 28 дней. Через неделю допустимо начинать кладку стен. Полностью нагружать конструкцию кровлей, перекрытиями и отделкой можно только через 28 дней. При холодной погоде твердение замедляется, поэтому ждать приходится дольше.
Без изысканий можно неверно определить глубину, шаг и количество свай, оставив плотный слой ниже скважин. В результате дом и ростверк оседают неравномерно, проёмы деформируются, стены покрываются трещинами. Усиление построенного фундамента обходится в разы дороже изысканий и порой технически невыполнимо.
Продолжительность определяют количество и глубина скважин, устройство ростверка, грунт и доступ миксера к площадке. Период работ закрепляем после обследования и проектирования. Затем бетон твердеет: частично нагружать конструкцию можно через 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект дома или смету другого подрядчика. Проверю количество, глубину и шаг свай, конструкцию ростверка и достаточность опоры для стен. Обосную заключение, даже если строить решите не с нами.
В офисе
На участке
