Второй этаж даёт семье дополнительную площадь без расширения дома по участку и позволяет развести спальни и общую зону по разным уровням. Ниже собраны проекты и цены на двухэтажные дома из кирпича: с гаражом на первом этаже, террасой или дополнительной комнатой над крыльцом. Кладку и перекрытия на каждом этаже закладывают в проект по расчёту, поэтому итоговая стоимость зависит от площади, планировки и формы крыши. Строим такие дома под ключ, с готовой лестницей внутри и разведёнными по этажам инженерными сетями.
Два этажа из кирпича решают конкретную задачу: разместить на компактном участке дом с несколькими спальнями наверху и просторной гостиной внизу, не увеличивая при этом площадь застройки. СтройДом закладывает под такой дом фундамент и перекрытия с запасом под возросшую нагрузку, а не переносит решения с одноэтажного проекта. Каталог выше уже содержит подборку планировок двухэтажных кирпичных домов с разной посадкой лестницы и расположением гаража.
На двух этажах кирпичная кладка требует армопояса под каждым перекрытием, я слежу, чтобы каменщики не экономили на этом узле, иначе через пару лет по стенам пойдут трещины над окнами второго этажа.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СтройДом
Машина, кладовая и техническое помещение остаются внизу, а весь второй этаж отдают под спальни и детские, без входа в жилые комнаты с улицы.
Балкон над крыльцом или терраса на уровне второго этажа добавляют дому места для отдыха на воздухе и не занимают площадь участка.
Дом ставят на скромном пятне застройки и получают площадь двух этажей там, где одноэтажный проект просто не поместится.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Межэтажное перекрытие | Разделяет этажи по звуку и держит нагрузку второго этажа, не давая полу пружинить |
| Лестница | Определяет, сколько места останется на первом этаже под общую зону, и насколько удобно подниматься наверх |
| Армопояс по этажам | Стягивает кладку на уровне каждого перекрытия и не даёт стенам растрескаться под нагрузкой |
| Форма крыши | На двух этажах меняет и высоту конька, и объём пространства под кровлей, если его используют как жилое |
Стоимость двухэтажного дома складывается из площади двух уровней, конструкции перекрытий и лестницы, а также формы крыши, которая на двух этажах сложнее, чем на одном. СтройДом фиксирует цену и срок в договоре, поэтому вы можете купить двухэтажный дом из кирпича под ключ без доплат за этапы, которые не были заранее оговорены.
Фундамент, перекрытия и армопояс закладываем по фактической нагрузке дома в два этажа, а не по типовой одноэтажной схеме.
Каменщики работают по проекту, а не на глаз, поэтому стены второго этажа не расходятся с осями первого.
Место под лестницу, отопление и электрику по этажам закладываем на этапе проекта, а не переделываем после кладки стен.
Перед стройкой считаем полную смету на дом в два этажа и обсуждаем её с заказчиком, чтобы во время строительства не было сюрпризов по деньгам.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СтройДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Воронежской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Воронежской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (473) 200-76-51.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СтройДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
